[置顶] 房产泡沫hold不住了！（朱宁）
2012-4-17 7:51:49 阅读21332 评论0 172012/04 Apr17
房产泡沫hold不住了！（朱宁）
一个现实：房地产行业占中国国内生产总值(GDP)的直接比重为约为18%。
随便到国内任何一个城市走走，基本上都能发现哪怕是经济落后的县级城市都出现很多盖到一半的高楼大厦及田野边旁成片成片住宅小区，等待竣工和出售。
可以说地产开发是各大、中、小城市的“上帝”，凡是沿江、沿海、沿湖所有能建筑的土地，都被有组织及预谋的蚕食殆尽！在房价高歌猛进的年代里，“相关”资源提供者就是包装着一个个神话混淆了购房者双眼“抓起红土当朱砂”，成为既得利益者们快速致富并爬上更高“成就“的垫脚石！
不争的事实：供应过剩直接冲击房价，减少房地产投资（共涉及到了70多个行业），作为拉动中国内需的关键因素，结果是导致经济直接下滑！
近期多个城市的多家商业银行重启利率优惠，反应出资本链条已经非常紧张！此前，各商业银行出于对房地产调控政治觉悟、贷款成本和风险控制等因素考虑，一度取消利率优惠举措，。旧金融体系中，大型国有银行可以依靠资源获取大量存款份额和国家委派监管资金来保护贷款利润率。而在新金融秩序中，资金会日益流向回报率最高的领域但也会迅速抽离风险区域如房地产。
低迷的经济环境及资金断流直接影响到银行本体金融业务，他们急需要重启房地产贷款这根求命稻草！
但如今房地产行业的真实情况如何？
一个谎言：楼市刚性需求依然存在；中国城市化率刚过50%，仍低于城市化率在60%至70%的工业化国家这些数字来看，楼市需求会增长？
欧洲城市多大？中国城市多大？美国人均收入多高？中国人均收入多高？问题已然是回答了。
一个现实：房地产行业占中国国内生产总值(GDP)的直接比重为约为18%。
随便到国内任何一个城市走走，基本上都能发现哪怕是经济落后的县级城市都出现很多盖到一半的高楼大厦及田野边旁成片成片住宅小区，等待竣工和出售。
可以说地产开发是各大、中、小城市的“上帝”，凡是沿江、沿海、沿湖所有能建筑的土地，都被有组织及预谋的蚕食殆尽！在房价高歌猛进的年代里，“相关”资源提供者就是包装着一个个神话混淆了购房者双眼“抓起红土当朱砂”，成为既得利益者们快速致富并爬上更高“成就“的垫脚石！
不争的事实：供应过剩直接冲击房价，减少房地产投资（共涉及到了70多个行业），作为拉动中国内需的关键因素，结果是导致经济直接下滑！
近期多个城市的多家商业银行重启利率优惠，反应出资本链条已经非常紧张！此前，各商业银行出于对房地产调控政治觉悟、贷款成本和风险控制等因素考虑，一度取消利率优惠举措，。旧金融体系中，大型国有银行可以依靠资源获取大量存款份额和国家委派监管资金来保护贷款利润率。而在新金融秩序中，资金会日益流向回报率最高的领域但也会迅速抽离风险区域如房地产。
低迷的经济环境及资金断流直接影响到银行本体金融业务，他们急需要重启房地产贷款这根求命稻草！
但如今房地产行业的真实情况如何？
一个谎言：楼市刚性需求依然存在；中国城市化率刚过50%，仍低于城市化率在60%至70%的工业化国家这些数字来看，楼市需求会增长？
欧洲城市多大？中国城市多大？美国人均收入多高？中国人均收入多高？问题已然是回答了。
[置顶] 2012楼市大降？大体则有，具体则无！（朱宁）
2012-1-30 15:47:31 阅读1878 评论0 302012/01 Jan30
2012楼市大降？大体则有，具体则无！（朱宁）
2012年的新春伴随着寒流接近尾声。在今年有两样东西可以确定：一是货币流动性环境改善，投资回报率下行，二是全年经济低于2011年，特别是房地产产业链的上、中、下游的领域，景气指数也应声而落，变形的房地产调控政策将直接造成全产业发展在2012年整体下滑。
2012年主导楼市走向的最大的变数就是“政策能否出现较大的松动”，但潜在的政策放松，将是一个缓慢渐进的过程，只有当目前困扰中国经济的通胀率恢复到适宜水平后，才会出现较明显的政策变化。
而每一次房地产经济的下滑过程，反而是权贵阶层最喜欢的！一方面关联利益集团保留了很大操作空间，另一方面中国房地产特殊的市场机制为投机型财富提供了放大与合法化新机会。可以说，屡调屡败的房地产控制实际是为中国利益集团阶层牟利提供了新的奶酪！
美国人经济危机是由于政府把过多的资源导向房地产市场，为了讨好选民，增加房屋的自有率，造成的美国市场泡沫！
中国“新计划经济”时代的根本危机则来自于只“疏“不“导”。以房地产来说，调控以来一线和二线城市的房价和成交量在的确有所回落，但实际价格和效果呢？虽然近期媒体新闻连篇报道什么“春节零成交”、“1月创3年最低点”、、、。北京、上海、深圳、广州等城市所谓降价的只是周边区域楼盘，主城区的房价根本未松动！明显是“地方戏进京”演给谁看呀？老百姓在观望政策底部，开发商却集体在观光，等待换届后的地产新投机！你说房价怎么会大降？
毫不夸张的说，围绕房价的不确定性吓跑了中国40%购房者，但给房地产产业链
2012年的新春伴随着寒流接近尾声。在今年有两样东西可以确定：一是货币流动性环境改善，投资回报率下行，二是全年经济低于2011年，特别是房地产产业链的上、中、下游的领域，景气指数也应声而落，变形的房地产调控政策将直接造成全产业发展在2012年整体下滑。
2012年主导楼市走向的最大的变数就是“政策能否出现较大的松动”，但潜在的政策放松，将是一个缓慢渐进的过程，只有当目前困扰中国经济的通胀率恢复到适宜水平后，才会出现较明显的政策变化。
而每一次房地产经济的下滑过程，反而是权贵阶层最喜欢的！一方面关联利益集团保留了很大操作空间，另一方面中国房地产特殊的市场机制为投机型财富提供了放大与合法化新机会。可以说，屡调屡败的房地产控制实际是为中国利益集团阶层牟利提供了新的奶酪！
美国人经济危机是由于政府把过多的资源导向房地产市场，为了讨好选民，增加房屋的自有率，造成的美国市场泡沫！
中国“新计划经济”时代的根本危机则来自于只“疏“不“导”。以房地产来说，调控以来一线和二线城市的房价和成交量在的确有所回落，但实际价格和效果呢？虽然近期媒体新闻连篇报道什么“春节零成交”、“1月创3年最低点”、、、。北京、上海、深圳、广州等城市所谓降价的只是周边区域楼盘，主城区的房价根本未松动！明显是“地方戏进京”演给谁看呀？老百姓在观望政策底部，开发商却集体在观光，等待换届后的地产新投机！你说房价怎么会大降？
毫不夸张的说，围绕房价的不确定性吓跑了中国40%购房者，但给房地产产业链
[置顶] 20000家房企200家上市公司噩梦来临！（朱宁）
2011-11-5 3:54:43 阅读1765 评论0 52011/11 Nov5
20000家房企200家上市公司噩梦来临！（朱宁）
楼市压力与日俱增，当回顾历史是否还能如同08年那样获得楼市反弹？！亦或是所有房企的噩梦来临？
事实上岂止是房企的噩梦，那些千千万万的购房者的噩梦也来临，因为我们未来要为这高企房价所带来沉重负担来埋单！！！
时过境迁，天时、地利、人和都不同了。08年基于根本经济面外拓需要及政策暗示在依赖市场和激励措施的时期，开发商抓住关键机会，成功的借助“经济危机”这面大旗暗渡了房价，后续“抗旱保苗”的经济补贴方式促成了典型的V字型市场反弹。
而目前外围所有新兴市场国家，资本流动极其不稳定附加高通胀压力，推行短期财政和货币干预政策导致局部国家的债务危机演变成全球“资本风险”！这种“恶性循环”直接影响中国这个新兴的市场！对于楼市下降最有发言权的应该是商业银行！
铁的事实：中国的商业银行金融系统压力最多可以承受房价下跌40%！而警戒红线指标为50%，所以我们就明白，为什么首付一提再提到目前的比例30%？近期北京、上海、广东等地多家银行普遍将首套房利率较基准利率上浮5%-10%，第二套房首付比例也在今年早些时候从50%提高到了60%？因为只有大幅度提高首付费用对银行金融体制来说才是面对楼市危机的最好缓冲，这些风险全部转嫁给广大的购房者！！！！
数据显示：今年10月全国住宅地产均价环比下降0.23%，已连续第二个月下跌。过往的数据不用看，但现在这份数据肯定是靠点谱的。竞争激烈的楼市里，定价上没有比较近似的参照物或者比较统一的衡量标准.在中国不完善的市场中更容易出现虚假宣
楼市压力与日俱增，当回顾历史是否还能如同08年那样获得楼市反弹？！亦或是所有房企的噩梦来临？
事实上岂止是房企的噩梦，那些千千万万的购房者的噩梦也来临，因为我们未来要为这高企房价所带来沉重负担来埋单！！！
时过境迁，天时、地利、人和都不同了。08年基于根本经济面外拓需要及政策暗示在依赖市场和激励措施的时期，开发商抓住关键机会，成功的借助“经济危机”这面大旗暗渡了房价，后续“抗旱保苗”的经济补贴方式促成了典型的V字型市场反弹。
而目前外围所有新兴市场国家，资本流动极其不稳定附加高通胀压力，推行短期财政和货币干预政策导致局部国家的债务危机演变成全球“资本风险”！这种“恶性循环”直接影响中国这个新兴的市场！对于楼市下降最有发言权的应该是商业银行！
铁的事实：中国的商业银行金融系统压力最多可以承受房价下跌40%！而警戒红线指标为50%，所以我们就明白，为什么首付一提再提到目前的比例30%？近期北京、上海、广东等地多家银行普遍将首套房利率较基准利率上浮5%-10%，第二套房首付比例也在今年早些时候从50%提高到了60%？因为只有大幅度提高首付费用对银行金融体制来说才是面对楼市危机的最好缓冲，这些风险全部转嫁给广大的购房者！！！！
数据显示：今年10月全国住宅地产均价环比下降0.23%，已连续第二个月下跌。过往的数据不用看，但现在这份数据肯定是靠点谱的。竞争激烈的楼市里，定价上没有比较近似的参照物或者比较统一的衡量标准.在中国不完善的市场中更容易出现虚假宣
[置顶] 从占领“华尔街”到砸掉“售楼处”！(朱宁）
2011-10-25 4:02:02 阅读1918 评论0 252011/10 Oct25
从占领“华尔街”到砸掉“售楼处”！(朱宁）
在阿拉伯之春与伦敦之夏日动荡之后。
今年秋天，“华尔街”大火终于燃起，本人10月20日微博:“占领华尔街”的行动只是导火索，未来发生的是连组织者都不明白的蝴蝶效应、、、。” 上周六，在整个欧洲以及加拿大和亚洲的部分地区突然出现了大量集会，在罗马，和平集会演变成为暴力冲突，大量穿连帽衫的青年与警方在全市范围内展开巷战。美国这场运动如火如荼迅速蔓延，触动了大部分美国人的神经。
上周末，约5000人聚集在纽约时报广场游行示威，美国、加拿大以及欧洲其他20多个城市，示威活动持续展开。
“占领华尔街”运动的矛头直指大银行、大企业，指责他们金枪银弹开路，肆无忌惮地收买政府的政客。虽然全世界还不清楚这项持续了一个月的“占领”运动能否转变成为影响政治和政策的一股力量，但这项根植于民众对经济形势和大企业的声讨运动已经完全宣泄出中产阶级对目前经济状况普遍被压抑的不满。
当然，国内和谐的政策环境下，自然不会有民众去占领国贸或什么金融中心之类的，但经济的下滑趋势已经深刻影响了我们的生活-“半死不活的股市”、比天宫一号爬升的还快的肉价、“油老虎”、“变脸车”、“糖姜、蒜盟”、、、举不胜举。
再说道触动全国人民的房子-如今在大、中城市能买的房少说要一百万吧，没钱的都还蜗居着呢，饭都早一餐饥一餐成问题呢别说卖房了？可以说房产销售现在面对的人群都是中国国内的中产阶层，高速发展所带来的收入不平衡更加大了各方矛盾，于是中国对待经济问题更以“砸车”、“砸楼”表达出来，这都是矛盾激发后产生的曝露民生问题的直接表现。
在阿拉伯之春与伦敦之夏日动荡之后。
今年秋天，“华尔街”大火终于燃起，本人10月20日微博:“占领华尔街”的行动只是导火索，未来发生的是连组织者都不明白的蝴蝶效应、、、。” 上周六，在整个欧洲以及加拿大和亚洲的部分地区突然出现了大量集会，在罗马，和平集会演变成为暴力冲突，大量穿连帽衫的青年与警方在全市范围内展开巷战。美国这场运动如火如荼迅速蔓延，触动了大部分美国人的神经。
上周末，约5000人聚集在纽约时报广场游行示威，美国、加拿大以及欧洲其他20多个城市，示威活动持续展开。
“占领华尔街”运动的矛头直指大银行、大企业，指责他们金枪银弹开路，肆无忌惮地收买政府的政客。虽然全世界还不清楚这项持续了一个月的“占领”运动能否转变成为影响政治和政策的一股力量，但这项根植于民众对经济形势和大企业的声讨运动已经完全宣泄出中产阶级对目前经济状况普遍被压抑的不满。
当然，国内和谐的政策环境下，自然不会有民众去占领国贸或什么金融中心之类的，但经济的下滑趋势已经深刻影响了我们的生活-“半死不活的股市”、比天宫一号爬升的还快的肉价、“油老虎”、“变脸车”、“糖姜、蒜盟”、、、举不胜举。
再说道触动全国人民的房子-如今在大、中城市能买的房少说要一百万吧，没钱的都还蜗居着呢，饭都早一餐饥一餐成问题呢别说卖房了？可以说房产销售现在面对的人群都是中国国内的中产阶层，高速发展所带来的收入不平衡更加大了各方矛盾，于是中国对待经济问题更以“砸车”、“砸楼”表达出来，这都是矛盾激发后产生的曝露民生问题的直接表现。
[置顶] “限控”时代！年内房价始跌（朱宁）
2011-9-17 1:47:47 阅读1634 评论0 172011/09 Sept17
“限控”时代！年内房价始跌（朱宁）
随着2011年第四季度市场数据显现,情况一目了然，“限控”时代的彻底到来，地产行业新的游戏规则益发清晰。
央行9月15日发布的2011年第3季度储户问卷调查报告显示，在当前物价、利率以及收入水平下，82.8%的城镇居民倾向于储蓄（其中，39.7%偏好“投资债券、股票、基金等”变相储蓄，43.1%偏好“储蓄存款”），17.2%倾向于“更多消费”。居民消费意愿维持低位，储蓄存款意愿更高，投资意愿回落。
现在全国各大、中、小的地产公司的老板发现：生意越来越难做！且资金越来越搞了！中国房地产指数系统显示，以一线城市上海为例新房价格在过去五年里上涨150%以上。这超过同期107%的工资涨幅，使买房对于收入一般的人变得更加遥不可及，同时开发成本上涨幅接近3倍。
房价是销售、房产政策、投资的综合比值，也是市场经济发展的晴雨表。上涨吸引炒客入市加快进入主要核心城市购买速度。因上游产业及海外经济疲软的影响,中、小企业家寻找到更直接套利的投资品-房地产，奔赴北京、上海、苏州、杭州等资源、财富核心城市，（同比他们投资于自身产业上的利润简直有天壤之别）整层整栋地抢购豪华住宅-估值待涨！
如果房价和收入之间仅有小幅的不匹配，那么短暂的房价上涨速度放慢，能提高居民置业的负担能力。但中国的房地产“贪婪”笼罩着整个行业！！宽松的金融环境、销售回款的大幅增长使得开发商现金充裕，更鼓励开发商建设更奢华的项目、更大面积的户型、卖更高的价格！！然而最终疯狂住宅产业的发展，给政府决策者带来了经济结构、民生等一系列全民社会问题。
随着2011年第四季度市场数据显现,情况一目了然，“限控”时代的彻底到来，地产行业新的游戏规则益发清晰。
央行9月15日发布的2011年第3季度储户问卷调查报告显示，在当前物价、利率以及收入水平下，82.8%的城镇居民倾向于储蓄（其中，39.7%偏好“投资债券、股票、基金等”变相储蓄，43.1%偏好“储蓄存款”），17.2%倾向于“更多消费”。居民消费意愿维持低位，储蓄存款意愿更高，投资意愿回落。
现在全国各大、中、小的地产公司的老板发现：生意越来越难做！且资金越来越搞了！中国房地产指数系统显示，以一线城市上海为例新房价格在过去五年里上涨150%以上。这超过同期107%的工资涨幅，使买房对于收入一般的人变得更加遥不可及，同时开发成本上涨幅接近3倍。
房价是销售、房产政策、投资的综合比值，也是市场经济发展的晴雨表。上涨吸引炒客入市加快进入主要核心城市购买速度。因上游产业及海外经济疲软的影响,中、小企业家寻找到更直接套利的投资品-房地产，奔赴北京、上海、苏州、杭州等资源、财富核心城市，（同比他们投资于自身产业上的利润简直有天壤之别）整层整栋地抢购豪华住宅-估值待涨！
如果房价和收入之间仅有小幅的不匹配，那么短暂的房价上涨速度放慢，能提高居民置业的负担能力。但中国的房地产“贪婪”笼罩着整个行业！！宽松的金融环境、销售回款的大幅增长使得开发商现金充裕，更鼓励开发商建设更奢华的项目、更大面积的户型、卖更高的价格！！然而最终疯狂住宅产业的发展，给政府决策者带来了经济结构、民生等一系列全民社会问题。