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朱宁-地产博客

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房市,上涨? 房是观望?(朱宁)  

2010-03-19 19:15:28|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房市,上涨? 房是观望?(朱宁)

国家统计局周三公布,至2月份全国70个大中城市房屋价格较上年同期上涨10.7%。

通过市场观察及上海、北京等区域标杆指标楼盘显示今年年初住房销售出现了大幅的回落:2月份的住房销售较1月份时下降了49%,而1月份又比去年12月份减少了46%。

通过上海、北京、杭州等城市来看,中国的城镇住宅价格已赶超美国,但实际人均国内生产总值(GDP)只有美国的7分1不到。房价涨疯了,有时候短短数月就上涨两位数。

排除春节原因,国内两个月住房销量增幅为37%,较去年年底时的逾50%已有所回落。
交易量缩水表明,虚高房价和贷款收紧令更多中国大城市普通老百姓收紧荷包,高额的房价让很多向往首次购房的人只能望楼兴叹,越来越认为目前房产市场已陷入泡沫状态,市场出现明显观望态势。

毋庸置疑房产交易和建筑的激增成为中国经济复苏的重要力量。但是偏失理性的房价飞涨也成了让“房价”成为国内矛盾的主要问题。政府虽然计划通过加大住房补贴和遏制投机需求的方式来解决住房市场存在的若干问题,但目前市场所存在的各类矛盾无法解决的状况下,控制房价依然只是句“空话”,同时“蚁族”、“蜗居”现象不可避免的发展成社会问题!

    国内普遍看法认为房价在未来很长一段时间内还会上涨。主要原因之一目前是中国是城镇化、工业化的快速发展时期,需求较大,而土地供应是有限的。多数具有一定资本的投资人在目前强烈的通胀预期下面,跑赢市场通胀、跑赢货币贬值、、、最有效的渠道依然是买房!同时也是因为中国国内投资渠道太短缺了!

根据对全国主要开发商去年开建的大量新建住宅统计,将于今年下半年90%将完工并进入市场销售。量的增加和土地竞争加剧,从倾向于卖方市场转向更倾向于买方市场,所以预计今年年中前后市场可能出现拐点。开发商所谓通胀下房价的预期越高,市场反弹后下行机会越大!
   通过对市场的了解,目前投资者不难得出结论:中国房地产市场确实存在泡沫,而且已经进入晚期:已经非预期的房价飙升导致一系列通货膨胀升温,迫使政府急踩信贷刹车;新增贷款下降不仅限制投机,也限制贷款人延展贷款和出现了严重的还款能力的制约。房产市场的失衡也将直接导致冲击其他行业市场,特别广泛用于建筑行业的工业金属、建材等。

相信政府政策主要目的是规范行业内秩序规则保护弱势群体利益,根本问题不解决,民何以为存、民何以为安??!控制房价核心并不是政府有没有决心来改变目前楼市“泡沫”,而是愿不愿意去“做”问题!

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