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朱宁-地产博客

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2011让房价再飞一会???(朱宁)  

2011-01-06 09:18:39|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2011让房价再飞一会???(朱宁)

政策一年市,纷纷扬扬“重拳”连续的政策打击下,包括加息、资金监管等等手段,在各地依旧飞涨的房价现实面前显得苍白无力。

政策:北京、上海、广州、深圳四大一线城市明确2011年将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。2010年12月31日到期的海口、福州、厦门与温州等四城市已经明确,将继续执行该政策。

回顾: 2010年房价与政策的激烈博弈是中国房地产市场的主旋律。2010年1月10日国务院遏制房价过快上涨要求,至2010年4月, “国十条”调控政策出台,到2010年9月,国务院“新国五条”加码实施,各地楼市调控细则层出不穷,轮番登场的史无前例的楼市调控面对依旧飞涨的房价遭到了“滑铁卢”。

数据:据不完全统计,2010年2月份以来,国内70个大中城市房价持续上涨的趋势并未改变,截止到2011年12月,全国商品房销售面积已经同比增长10%至8.95亿平方米,且当月70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.9%,环比也上涨0.45%。据最新数据,上周(2010年12月27日-2011年1月2日)监测的35个城市中,22个城市成交量环比上涨,20个城市涨幅超10%,4个城市成交量涨幅在100%以上。一线重点城市中,6地成交量环比上涨,杭州涨幅最大,达34.45%,北京、重庆和成都涨幅均在20%左右。

调侃一句话:西藏在涨、新疆在涨、到美国去!哪里有真正的低价房!

资金:央行在2010年里多次加息和上调存款准备金率之后,资金2011年从紧的格局已然确定,现金流在未来的年份里越来越宝贵了,但也更增加了“不差钱”的开发企业,低价获取资源的有利机会。央行明显将货币供给总量常态化,定为2011年货币政策最主要的责任,可以预计在2011年上半年启示,货币政策对房地产市场的影响将越来越显著。

土地:以北京为例据北京市土地整理储备中心信息统计,2010年北京土地供应276宗,总供应面积超过3002公顷,环比2009年的1947公顷上涨54.2%。土地出让总金额达1639.4亿元,基本锁定全国第一。有这碗酒垫底,京城地贵可想而知了。

2010年虽然历经三次宏观调控,各大房地产企业业绩依然得以快速增长。TOP10企业销售金额入榜门槛增幅超过100亿元。TOP20榜单中,销售金额和销售面积入榜门槛分别为135亿元和162万平方米,对比2009年入榜门槛为130亿元和105万平方米,再度提升。而TOP30榜单销售金额和销售面积门槛也分别达到110亿元和80万平方米。

 

纵观近年房地产市场,“越调越涨”已成为不少老百姓对房地产调控的基本看法,TOP10企业销售金额入榜门槛增幅超过100亿元。已然表明2011年“让房价在飞一会”是房企面对来年市场的预期。从区域属性划分市中心稀缺地块的价格依然将在未来甚至相当长的时间内坚挺。一线城市的房价已令普通民众难以承受,政府向房地产市场发出强烈信号,2011依旧需要继续对投资投机购房进行抑制,但决策者也发现,要抑制过热的房产市场难度很大。如果调控手段延长货币紧缩政策周期,或推出房产税等更加严厉的措施,市场前景可能会急剧恶化,这是谁都不愿意看到的事实!

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