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朱宁-地产博客

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从占领“华尔街”到砸掉“售楼处”!(朱宁)  

2011-10-25 04:02:02|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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从占领“华尔街”到砸掉“售楼处”!(朱宁)

在阿拉伯之春与伦敦之夏日动荡之后。

今年秋天,“华尔街”大火终于燃起,本人10月20日微博:“占领华尔街”的行动只是导火索,未来发生的是连组织者都不明白的蝴蝶效应、、、。” 上周六,在整个欧洲以及加拿大和亚洲的部分地区突然出现了大量集会,在罗马,和平集会演变成为暴力冲突,大量穿连帽衫的青年与警方在全市范围内展开巷战。美国这场运动如火如荼迅速蔓延,触动了大部分美国人的神经。

上周末,约5000人聚集在纽约时报广场游行示威,美国、加拿大以及欧洲其他20多个城市,示威活动持续展开。

“占领华尔街”运动的矛头直指大银行、大企业,指责他们金枪银弹开路,肆无忌惮地收买政府的政客。虽然全世界还不清楚这项持续了一个月的“占领”运动能否转变成为影响政治和政策的一股力量,但这项根植于民众对经济形势和大企业的声讨运动已经完全宣泄出中产阶级对目前经济状况普遍被压抑的不满。

当然,国内和谐的政策环境下,自然不会有民众去占领国贸或什么金融中心之类的,但经济的下滑趋势已经深刻影响了我们的生活-“半死不活的股市”、比天宫一号爬升的还快的肉价、“油老虎”、“变脸车”、“糖姜、蒜盟”、、、举不胜举。

再说道触动全国人民的房子-如今在大、中城市能买的房少说要一百万吧,没钱的都还蜗居着呢,饭都早一餐饥一餐成问题呢别说卖房了?可以说房产销售现在面对的人群都是中国国内的中产阶层,高速发展所带来的收入不平衡更加大了各方矛盾,于是中国对待经济问题更以“砸车”、“砸楼”表达出来,这都是矛盾激发后产生的曝露民生问题的直接表现。

通过近期北京房地产市场信号来看:国家统计局公布的数据显示,9月份北京市新建住宅价格环比涨幅为0,这已经是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨,与此同时,9月份北京市二手住宅价格环比下降了0.4%,中小套型普通住房纷纷采取特价房形式促销,开发商很明确的目的就是“降价换量”。

本人9月博客《“限控”时代!年内房价始跌》,未来1年内中国部分地区的房价可能会下跌、、、。2011年进入四季度以来,受房价下跌的影响,国内已经出现多起冲击售楼处事件,如北京通州京贸国际城、无锡华润新鸿基太湖国际社区、中海御景熙岸、上海嘉定绿地秋霞坊、太仓景瑞荣御蓝湾及近期轰轰烈烈的“上海业主的砸楼事件”等等。

调控价格下降已经成为趋势,房贷利率节节攀升,由点至面开始影响楼市。随即而来的退房潮也将弥漫整个房地产市场!历史又回到08年,开发商降价,业主游行维权,占领售楼处、样板间!

房降潮涌,业主沸腾,历史又回到过往几年一样的群体事件,“降房企则活,不降则衰”这已成历次宏观调控下必走套路。国家严格压制房价,开发商降与不降,一定要权衡业主的脸色,一步到位的大幅度调价,已购房的老业主必然无法忍受,业主要“发飙”堪比文化大革命!历来爆发的业主怒砸售楼处事件就是明显的佐证;不降价!国家调控何为?怎么愧对亿万民众!

可预见的,业主与开发商的对峙再起,全国楼市波澜又起。

客观来看:开发企业与业主在无数次降价交锋中越来越掌握经验及处理套路。如果还是一味靠大伙一起"上闹"的话,是无法实现具体目的的。更为关键的是需要掌握市场信息,因规避房价下跌带来的资产缩水风险,必须在签订购房合同的时候,事先与开发商约定与之有关的"保价"或“约定销售”内容,否则白纸黑字“生死文书”一签,出现纠纷后再想寻求法律支持的话是比较困难的。

可以肯定的是,目前只是降价大潮之前的小浪,大势之下政府一定会压房价,开发商一定会顶房价、老百姓一定会闹房价!美国人有他们的问题,中国人的问题还是我们自己解决,市场经济规律自然会有起落,房价涨跌也是常理,开发商在未来急需极谨慎及审视态度来制定住宅价格,购房者一定要“擦亮眼睛、捂住钱包”观楼市!


 

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